Правильно оформляем ипотечную квартиру в наследство детям

Ипотечные займы выдаются в нашем государстве на длительные сроки. Зачастую погашение ссуды ограничивается четвертью века, или даже больше. За это время может произойти с заемщиком все что угодно. Неожиданная его смерть спровоцирует череду событий, последствия которых могут негативно сказаться на переходе заложенного жилья к прямым наследникам, включая родных детей.

Подобная ситуация складывается из-за многочисленных условий, накладываемых на распоряжение залоговым объектом при оформлении ипотечного контракта. Именно параметры заключенного договора определяют того, кому перейдет жилплощадь после смерти собственника.

Большинство владельцев уверено в автоматическом получении детьми ипотечной недвижимости, но это не всегда так происходит, а подробнее о наследстве квартиры тут доходчиво рассказано. Поэтому следует заблаговременно позаботиться о своих родных, тем более, что есть несколько путей реализации желаемого.

Завещание

Бумага обязательно заверяется у нотариуса или главврача медицинского учреждения, в котором лечится завещатель. Однако бывают ситуации, когда последняя воля отходит на второй план. В наследники всегда включаются несовершеннолетняя детвора, нетрудоспособные дети. Автоматически к ним добавляются супруги, родители, находившиеся на содержании у покойного. Оспаривается завещание в судебной инстанции. Для этого должны быть веские причины.

Согласно законам наследникам передается не только имущество, но и долги. В связи с этим некоторые люди могут отказаться от доли в ипотечной квартире, чтобы не выплачивать соразмерную часть кредита. Если откажутся все наследники, то жилье перейдет кредитной организации, которая будет вынуждена его реализовать через аукцион ради возвращения ссуды. Выявленный дисбаланс она просто спишет.

После отказа от части в заложенной недвижимости наследник сразу лишается прав на все остальное имущество усопшего. А там может быть интеллектуальная собственность, автомобиль, дача, доли в уставных капиталах юридических лиц.

Страховка

Чтоб защитить своих детей от обязанностей по выплате долгов, можно оформить соответствующую страховку. В этом случае страховая компания выплачивает оставшуюся сумму займа. Однако она это сделает лишь в одной ситуации, когда смерть будет официально признана страховым случаем. Все варианты при заключении договора предусмотреть сложно, поэтому остаются большие шансы того, что страховщики ничего никому платить не станут.

Переоформление ипотечного контракта

Сейчас это наиболее простой способ при жизни передать квартиру своим детям, если банк согласится. Детям нужно будет доказывать свою платежеспособность, как обычным заемщикам. По этой причине на стадии заключения ипотеки следует детей оформлять созаемщиками.