Техническое обследование здания: правила и этапы

Проведение технического обследования зданий необходимо для каждого строения. Комплекс процедур позволит сделать заключение касательно необходимости реконструкции, ремонта, определить уровень безопасности и соответствия требованиям по нормативно-технической базе.

Как правило, техническое обследование здания – тот комплекс процедур, которые чаще заказывают владельцы ветхих строений, зданий с признаками обвала. Суть процедуры – в определении пригодности или непригодности строения в эксплуатации, возможности дать объективную оценку недвижимости. Для данных работ привлекаются ведущие инженеры – техники, цель которых – провести обследования на нескольких уровнях согласно утвержденному регламенту работ.

Технические требования к исследовательским мероприятиям прописаны в действующем международном стандарте 2011 года. Описан правила и мониторинг технического состояния. При помощи исследовательских проверок, специалисты устанавливают фактическое состояние строительного объекта, фиксируют обнаруженные дефекты, оценивают надежность строения.

Последовательность технического обследования

Все процедуры, связанные с техническим исследованием недвижимых объектов, осуществляются поэтапно. Изначально, компетентные специалисты занимаются детальным изучением проектно-технической документации (проверка чертежей, технического паспорта). Изучив документы, приступают к визуальному осмотру, делают замеры и берут пробы. При необходимости, требуется включить этап изучения земельного участка, на котором размещено задние (комплекс геологических и гидрогеологических процедур).

Такие проверки – плановая мера, но чаще они являются заказными. Заказчик технической экспертизы нуждается в документации, которая сможет определить реальное состояние объекта. На основе полученных данных можно принимать решение касательно дальнейшей судьбы здания (снос, реконструкция, капитальный ремонт). Плановые проверки должны проводиться через 2 года после ввода в пользование, а далее – 1 проверка на 10 лет. Частые проверки (1 раз на 5 лет) для построек, возведенных в сейсмичных зонах, с высоким уровнем влаги, агрессивной среды и пр. Для уникальных сооружений требуется частые технологические мониторинги.

Проверке подлежат здания, нормативный срок эксплуатации которых давно истек, в случае, если в здание был пожар и другие стихийные явления (наводнение, землетрясения, обвалы). Профилактика таких строений важна и регулируется на местном гос уровне.