Покупка квартиры в Сочи: особенности, правила и этапы

Покупая квартиру, необходимо правильно выполнить все действия, заполнить документы, произвести изучение объекта. Это лучше осуществлять с помощью специалистов, знающих правила и ситуацию на рынке. Предлагается посмотреть агентство недвижимости на https://monolith-realty.ru/, имеющее в своей базе данных множество объектов.

Этапы покупки

Процесс приобретения квартиры в Сочи стоит проводить следующим образом:

1. Определить для каких целей понадобиться жилье: сдачи внаем, в качестве постоянного или временного жилья.
2. Изучить имеющиеся предложения на рынке, включая жилье от застройщиков или квартиры от собственников.
3. Проверяется собственник квартиры, срок владения жильем. Особенно это важно для вторичного рынка. Нужно чтобы квартира была в собственности более 3 лет, что позволит исключить исковое оспаривание по праву наследства.
4. Для Сочи характерно множество квартир в долевой собственности, когда дом на земле ИЖС был построен как одно помещение, и затем разбит на доли. В такой ситуации требуется согласие всех владельцев долей, и обязательное нотариальное заверение сделки.
5. Через МФЦ или на сайте Госуслуг заказывается выписка из ЕГРН, чтобы проверить право собственности и юридическую чистоту квартиры.
6. Если все в порядке, то составляется договор купли-продажи в простой письменной форме. При желании он может заверяться нотариально, для приобретения доли – это обязательное требование.
7. Переводятся деньги продавцу выбранным способом, оплачивается пошлина, и все документы на квартиру вместе с договором и квитанцией передаются на регистрацию нового собственника.
8. Завершается процесс получением выписки из ЕГРН с указанием данных нового владельца.

Правила

Важнейшим правилом является сбор полного пакета документов, где нужны: паспорт собственника; кадастровый и технический паспорт на квартиру; справка о составе семьи продавца; справки об отсутствии долгов перед налоговой и ЖКХ; согласие всех собственников на продажу, если их число больше одного; согласие второго из супругов и органов опеки, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние. В качестве право подтверждающего документа будет выписка из ЕГРН, или свидетельство на право собственности.

Чтобы все оформить правильно, не ошибаться в выборе квартиры, стоит обращаться в проверенные агентства недвижимости. Они проведут сделку от начала и до конца, для покупателя такие услуги будут бесплатными, обычно комиссионные риэлтора закладываются для продавца.