Пристройка комнаты к дому: этапы, правила и нюансы

В частном доме, в случае необходимости, можно сделать пристройку. Этот вариант расширения жилья подпадает под действия законов и нормативных актов, которые необходимо знать, прежде чем начинать работы. Можно прочитать подробнее про пристройку комнаты к дому на www.vintovojfundament.ru.

Правила

Пристройки можно разделить на два типа: капитальная и легкая. К первому относятся жилые или хозяйственные помещения, имеющие общий фундамент с основным дома. Они могут быть одноэтажными, или иметь столько же уровней, как остальное строение.

К легким или некапитальным относятся такие пристройки, которым не нужен прочный фундамент, в них нельзя жить. К ним относятся веранды, балконы, террасы, навесы, крыльцо. Но в любом случае все пристройки должны быть оформлены документально
Некапитальная пристройка не меняет конструкцию дома, поэтому оформлять разрешение не нужно, достаточно уведомления в местные органы власти, а после окончания строительства информировать БТИ, чтобы можно было внести изменения в техническую документацию для дома. Для этого предоставляется документ, закрепляющий право собственности, и пишется заявление. Представитель выезжает на место, осматривает пристройку и оформляет акт.

Но для капитальных сооружений требуется получение разрешения, несмотря на то, что дом и земля могут находиться в полной собственности. Тем более это необходимо, если на объекты недвижимости собственность долевая. Причина этого в том, что пристройка комнаты к дому:

1. Меняет весь проект дома;
2. Занимает площадь на участке;
3. Может затрагивать интересы соседей;
4. Меняет конструкцию дома, его технические характеристики.

Этапы и нюансы

Чтобы узаконить пристройку, для начала ее нужно оформить. Потребовать сноса незаконного сооружения могут даже через много лет после его возведения. Для этого нужно собрать все правоустанавливающие документы на недвижимость, и написать заявление с приложение технических характеристик пристройки. К основному пакету приложить список всех живущих в доме с письменным согласием не реконструкцию.

Затем получить разрешение в СЭС и ЖКХ, на соответствие проекта всем нормативам этих ведомств. Последними, но весьма важными, будут письменные согласия от соседей.

Подавать пакет документов нужно в архитектурный отдел местного органа власти. После согласия на ведение работ, выдается акт, который и будет правоустанавливающим документом. После выполнения работ, нужно внести изменения технический паспорт дома и Росреестр.