Покупка квартиры от хозяина: этапы, советы и нюансы

Покупать жилплощадь самому очень опасно. Особенно увеличивается риск, если продавец не вызывает доверия, а покупатель не владеет юридическим образованием. Большинство сделок требует присутствия квалифицированного риелтора. Специалист окажет помощь в подготовке необходимых документов, сделает оценку стоимости квартиры, проследит за безопасностью совершаемой сделки. Самостоятельно можно выбрать недвижимость в Кривом Роге на 0564.ua/estate.

Как оформить покупку жилплощади поэтапно?

В первую очередь идет проверка чистоты объекта с юридической стороны. Проверке подвергаются все правообладатели, которые были за все время существования квартиры.

Для этого анализируют некоторые важные аспекты:

• психические расстройства продавца;
• зависимость от алкоголя и наркотиков;
• проблемы с памятью неврологического характера;
• психоэмоциональное состояние продавца.

Если один из пунктов обнаружится, то продающая сторона может начать судебное разбирательство и оспорить сделку, полностью ее аннулировать.

Случается, что продавец получает жилплощадь по наследству.

Тогда важно учитывать:

• срок вступления в наследство;
• подлинность завещания и отсутствие его других вариантов;
• наличие других правообладателей жилплощади;
• убедиться в согласии продажи всех собственников квартиры;
• договор дарения «прикрывает» договор купли-продажи.

Бывают случаи, когда бывший правообладатель оспаривал договор дарения в суде. Тогда покупатель (уже новоиспеченный обладатель объекта) лишается приобретенной площади и потраченных на нее денежных средств. Стоит помнить, что в покупаемой площади не должно быть несовершеннолетних собственников.

Правильным будет убедиться в том, что у продавца нет проблем с законом. Ведь после получения залога он может просто исчезнуть.

Продаваемая жилая недвижимость проверяется на наличие или отсутствие капитального ремонта, планирование сноса дома, состояние коммуникаций.

Важно проверить покупаемую площадь на нахождение в залоге у организаций.

Когда все необходимые пункты соблюдены, и договор купли-продажи согласован и заключен, можно переходить к финансовой стороне вопроса. Если оплата осуществляется наличными, то это подтверждается распиской.

В финале стороны подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости. Сделка завершена.