При покупке загородного дома обратите внимание...

Мечта приобрести в собственность дом в Подмосковье рано или поздно появляется у каждого городского жителя. Кто-то старается воплотить ее в реальность сей же час, кто-то долго обдумывает и взвешивает все за и против. Если ваши финансовые возможности совпадают с вашим желанием, до совершения сделки стоит разобраться в вопросах, определяющих качество вашего будущего коттеджа. В наши дни не стоит надеяться на то, что чем больше денег вы заплатите, тем более качественный объект жилой недвижимости получите. Далеко не каждый застройщик добросовестно относится к своим обязанностям, да и человеческий фактор не нужно отодвигать на задний план. Если вы лично не разбираетесь в строительстве и никогда не сталкивались с этой сферой, то учтите, что за прекрасным фасадом может скрываться экономия рабочих на материалах. А это значит, что внимание уделять нужно абсолютно всему при выборе дома и земельного участка в Подмосковье.

Первое, в чем нужно разобраться – это состояние дома, земельного участка и коммуникаций. Правильнее всего было бы доверить подобную оценку специалисту, но если нет такой возможности, то запомните определенные правила, которые помогут в вопросе оценки:

Для осмотра дома больше всего подходят весенние месяцы. В это время года проще всего узнать состояние гидроизоляции. Ведь любой может увидеть невооруженным глазом, течет ли крыша, есть ли затопление подвала, как выдерживает натиск излишней влаги фундамент. И если даже в подвале нет скопления воды, то просто отсыревшие углы уже должны быть сигналом для принятия решения о покупке.

Кровлю следует осматривать с особым вниманием. Обратите внимание на правильность ее укладки, на установку сточных каналов. Любая ошибка может привести к серьезным повреждениям и фасада и фундамента дома, особенно во время таяния снега или в период обильного выпадения осадков.

Услышали скрип двери, сделайте пометку, так как это может указывать на неправильную усадку дома, что чревато более серьезными проблемами, чем дверной скрип.

Заметили влагу внутри стеклопакета, обратите пристальное внимание на систему вентиляции.

Занимаясь осмотром загородного дома, обязательно включите везде свет, опробуйте розетки, откройте все краны с водой, проверьте работу системы отопления. Никаких сбоев нигде быть не должно. Разберитесь в способе подачи воды, осмотрите термоизоляцию труб. Включив отопительный котел, проверьте, во все ли помещения коттеджа дошла горячая вода, а также убедитесь в наличии в системе кранов для спуска воздуха.

Отклонение от нормы стен и потолка можно проверить только с помощью строительного уровня. Поэтому хорошо было бы взять его с собой. Только уровень сможет показать вам даже мелкие отклонения. Если упустить это из вида, то впоследствии можно столкнуться со скрипом или даже вздутием паркета или ламината, возникшем из-за неровности стяжки пола.

Если осматриваемый загородный дом построен из дерева, то влагомер может помочь определить степень просушки дерева.

Это минимальный набор способов самостоятельной проверки загородного коттеджа, который вы намерены приобрести. Но он о многом скажет вам до принятия окончательного решения о приобретении недвижимости в Подмосковье.

При этом, увлекшись оценкой состояния загородного дома, не забудьте о документальном оформлении сделки. Все документы должны быть в порядке.

Особо обратите внимание на то:

соответствует ли участок, указанному в документах;

отсутствует ли обременение на дом;

имеют ли место межевые споры;

в наличии ли проектная документация;

оформлен ли паспорт в БТИ.

В БТИ можно запросить список необходимых документов и только после этого приступать к оформлению покупки дома вашей мечты в Подмосковном коттеджном поселке.