Как зародился и развивался гостиничный бизнес в России

В начале 2009 года в России гостиничный бизнес оказался под ударом финансового кризиса, что привело к некоторому замедлению развития в этой области. При этом аналитики ожидают существенный рост данного рынка не ранее 2012 года, после повышения активности на рынках офисной и торговой недвижимости. Впрочем, ради справедливости стоит отметить, что гостиничный сектор пострадал как раз меньше других сегментов недвижимости в России, в столице, в частности.

На сегодняшний день в гостиничном секторе можно отметить некоторое оживление - планируется строительство некоторых замороженных проектов, а также возведение новых гостиничных комплексов. Так, в столице в 2010 году было открыто 22 гостиницы, увеличившие общий номерной фонд Москвы на 2316 номеров.

Гостиницы Москвы, начавшие свою работу в 2010 году, - это или мини отели, или гостиницы 3, 4, или 5 звезд. Можно отметить, что основной прирост наблюдался как раз в сегменте пятизвездочных гостиниц. Так, в 2010 году в Москве появилось три пятизвездочные гостиницы - Renaissance Moscow Monarch Centre, Radisson Royal Hote, Lotte Hotel Moscow.

На начало 2011 года в столице насчитывается 274 гостиницы с номерным фондом в 72,2 тысячи мест. При этом 36% гостиниц Москвы являются трехзвездочными.

Наибольшее число гостиниц можно наблюдать в ЦАО. В центре Москвы располагаются большая часть (почти все) пятизвездочных гостиниц столицы и основная часть четырехзвездочных.

Второе место по количеству гостиниц занимает СВАО, причем большая часть гостиниц располагается в районе ВВЦ. А вот СЗАО и ЗелАО похвастать большим количеством гостиниц не могут - эти районы занимают последнее место по числу гостиниц в Москве. Причем, в СЗАО самая крупная гостиница, Кассадо Плаза, открылась лишь в сентябре 2010 года.

На протяжении всего 2010 года можно было наблюдать постепенное, но стабильное увеличение показателей загрузки гостиниц Москвы. Так, среднегодовая загрузка 4-, 5звездочных гостиниц достигла 56%, для трехзвездочных гостиниц эта цифра составляет 48%, для двухзвездочных - 58%. По сравнению с 2009 годом общая загрузка гостиниц Москвы выросла на 10 процентов.

Если говорить о стоимости проживания в гостиницах Москвы, то на протяжении первых трех кварталов прошедшего года цены на номера оставались практически неизменными. А вот в начале четвертого квартала наметилась тенденция к повышению стоимости на гостиничные номера. На сегодняшний день средняя цена на стандартный номер в гостиницах Москвы составляет: для 5* гостиниц - 15448 рублей в сутки, для 2* - 3112 р. Те же, кто желает остановиться в номерах класса люкс, могут рассчитывать на цены от 5253 рублей в сутки для гостиниц 2* до 48854 р. для гостиниц 5*.

Также в 2010 году можно отметить растущий интерес к российскому гостиничному бизнесу со стороны международных гостиничных операторов. В 2011 году в столице планируется открыть гостиницы под управлением таких международных сетей, как Intercontinental Hotels Group, Marriott International. Впрочем, нужно сказать, что крупные международные операторы заинтересовались гостиничным рынком не только Москвы, но и других городов нашей страны.

Одним из наиболее интенсивно развивающихся направлений в сфере гостиничного бизнеса в Москве является развитие малых отелей и еще довольно новой услуги на нашем рынке – посуточной аренды квартир. Так 13 объектов из 22 гостиниц, открывшихся в 2010 году, относятся как раз к сегменту мини-отелей, а снять квартиру на сутки в крупных городах, можно уже в соответствии со всеми европейскими стандартами.

В 2010 году в гостиничный бизнес Москвы было инвестировано $94 млн - это всего 6%от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. Причем, для развития офисной недвижимости было выделено 69%, или $1,16 млрд. Однако эти цифры смогут в скором времени измениться. Среди основных стимулирующих развитие гостиничного бизнеса в Москве факторов можно отметить олимпиаду в Сочи в 2014 году, а также Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Понятно, что подготовка России к столь важным событиям потребует не только реконструкции и строительства стадионов, но также и вложений в инфраструктуру по приему гостей страны, в том числе, особое внимание придется уделить гостиничному бизнесу.