Как грамотно оценить доли в квартире: этапы процесса

Под оценкой квартиры понимается подсчет денежного выражения цены права собственности по отношению к квартире, которая оценивается. Такие специфичные особенности как планировка, местоположение, этаж, площадь, общее состояние. принимаются во внимание при оценке. Оценка может производиться как для проведений операций купли-продажи, так и для определения залоговой стоимости в случае кредитования и обычно занимает от одного до двух дней.

Все тоже относится и к пониманию оценки доли квартиры. Отличием оценки квартиры от ее доли является только объект оценивания, в качестве которого выступает не вся квартира, а ее часть. То есть когда часть квартиры состоит из некоторого количества комнат и выделена в натуре, то оценочные операции сводятся к оцениванию комнат.

Существуют два предположения о том, что стоимости квадратного метра площади доли квартиры и целой квартиры отличаются. На практике с одной стороны, при одинаковых условиях, цена квадратного метра части квартиры больше цены квадратного метра всей квартиры. Но с другой стороны, множество юридических трудностей, связанных с покупкой доли должно удешевлять ее стоимость. Сложность состоит в том, что решение юридических и других сопутствующих вопросов нельзя выразить в денежном эквиваленте.

Проведение оценки, как всей квартиры, так и ее доли является независимой экспертизой и выполняется на основании договора, заключаемого между заказчиком и организацией выполняющей оценку объекта, и в соответствии с действующим законодательством РФ в области оценочной деятельности. Специалисты, производящие экспертизу выполняют: осмотр объекта оценки, определение его функциональности, исследование окрестности, исследование рынка, установление методов и способов оценки с учетом его специфичности. Результатом экспертизы является вычисление стоимости и составление отчета об оценке.

Отчет об оценке объекта, предоставляемый заказчику, имеет статус официального документа. Он может использоваться при оформлении наследства, в суде, предоставляться в банк для залога недвижимости.