От чего зависит разброс цен на квартиры: что нужно учесть

Если анализировать разброс цен на квартиры в строящихся домах в зависимости от расположения объектов по районам области, то этот разброс довольно велик. Если в самом дорогом на сегодняшний день районе недвижимость Подмосковные цены составляют в среднем 404 доллара за кв. метр, то в самом дешевом, – всего 316 долларов за кв. метр. При этом по-прежнему продолжается падение цены на жилье низкого качества (плохие планировки, неудачное месторасположение). В соответствии с этим цены на жилье высокого качества начинают подыматься вверх. В то же время средние цены на стандартное жилье находятся фактически на одним уровне. Специалисты отмечают и другой факт – в последнее время в Москве быстрыми темпами снижаются цены на кирпичное жилье. Кроме того, цена 1 кв. м типового жилья снижается также с увеличением числа комнат в квартире – чем их больше, тем ниже стоимость. Однако эта тенденция не распространяется на 4 – и более комнатные квартиры, так как именно этот тип квартир удовлетворяет спрос потребителей, ориентирующихся на качество продукта, а не на его стоимость.

В целом средневзвешенная цена предложения кв. метра жилья на вторичном рынке по всем районам Москвы на сегодняшний день равна приблизительно 350 долларам за кв. метр, в то время как на первичном рынке она составляет 300 долларов. Однако на величину цены играет и избыток предложений.

На вторичном рынке также можно наблюдать картину, когда переизбыток предложений оказывает понижающее давление на цену.