Как информационные системы влияют на рынок недвижимости

Под влиянием децентрализации управления в системе территориального планирования формируются вертикальные и горизонтальные „оси координации“, которые существенно отличаются от прежней практики „бюрократических согласований“, отнимавших значительное время и отличавшихся низкой эффективностью выработки градостроительных решений. Напротив, как показывают исследования, хорошо отлаженная работа механизмов координации, обеспечивает стабильность структуры финансирования и долгосрочного планирования с определением сфер участия и зон ответственности всего круга участников градостроительной деятельности с соответствующими оценками в процессе мониторинга выполнения программ.

Роль информационных систем в этом деле неоценима для развития содержательных форм координации. Вместе с тем, несовершенство системы государственной и муниципальной статистики отмечается повсеместно. Поэтому связи стали развиваться институты и организации сбора и обработки дополнительных данных, такие как „городские обсерватории“, „барометры“. Нельзя также сбрасывать со счетов и традиционные формы „опроса общественного мнения“. Для сравнимости городских данных Хабитат инициировал „международную программу городских индикаторов.

Связывая вместе цели и стремления многих участников градостроительной деятельности, процесс координации предполагает широкий спектр действий, включая политические дебаты по определению направлений и целей программы, ее содержания, перспектив выполнения и ожидаемые результаты.

Процедуры переговоров между заинтересованными сторонами позволяют не только определить пути для разрешения конфликтов и споров, но и нахождение приемлемого решения на основе консенсуса и других форм согласия (Моисеев Ю. М. Многоплановость международных доктрин градостроительного развития. Архитектура и строительство России, N 4, 2010).

Исследования особо подчеркивают, что без полного представительства всех заинтересованных сторон, подобные затеи и процедуры становятся бесполезной тратой времени. Напротив, когда работа координационного механизма ориентируется на разрешение конфликтов, решение проблем и достижения согласия, ее функции успешно выполняется и конструктивный подход проявляется. В контексте строительства гражданского общества, общественное участие рассматривается как важнейшая предпосылка и, вероятно, единственный путь для перехода к моделям устойчивого развития.