Этапы оформления ипотеки: последовательность действий

Объект ипотеки

Чтобы стать объектом ипотеки, недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Так, квартира не должна быть коммунальной, то есть должна иметь отдельные санузел и ванную. Дом должен быть подключен к системам водоснабжения, канализации и отопления. Если ипотечная квартира расположена на последнем этаже, то крыша дома должна быть в исправном состоянии.

Этапы ипотеки

Для получения ипотечного кредита нужно пройти несколько этапов:

• сбор документов;

• выдача кредита банком;

• поиск подходящего объекта недвижимости;

• заключение кредитного договора;

• погашение кредита;

• самый радостный момент – закрытие ипотечного займа.

Условия ипотечного кредитования

Невзирая на то, что банки предлагают множество разнообразных ипотечных программ, условия ипотеки можно свести к одному списку требований.

1. Валюта кредита – рубли или доллары США. При покупке жилья на первичном рынке при расчетах лидирует рубль. На «вторичке» ситуация обратная – владелец продаваемого жилья заинтересован в получении оплаты именно в долларах.

2. По условиям ипотечных займов, погашение кредита происходит в той же валюте, в которой он был получен.

3. Процентная ставка колеблется от 9 до 17% годовых в рублях, и до 20% - при долларовом кредите. Процентная ставка напрямую зависит от срока кредита: чем он дольше – тем больше проценты.

4. Размер займа на покупку жилья – от 10 до 90% от стоимости жилья. Размеры кредита, как и все остальные условия ипотеки, определяет банк. При этом учитываются благонадежность клиента, его финансовые возможности и оценочная стоимость жилья.

5. Срок ипотечного кредита составляет от 1 года до 30 лет. Но, чем выше возраст заемщика, тем сложнее ему получить жилье в кредит на продолжительный срок. В таком случае процентная ставка буде выше, а условия страхования – строже.

6. Первоначальный взнос – не менее 10%, но и не более 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Опять-таки, размер первоначального взноса определяет банк. При скромном первоначальном взносе, проценты будут выше.

7. Для права залога на недвижимость составляется закладная. Это ценная бумага, которая подтверждает, что квартира находится в залоге, а банк имеет право на получение долговых обязательств.

8. Заемщик обязательно страхует свою жизнь, а также на случай потери трудоспособности, повреждения или утраты объекта ипотеки. Все страховые расходы оплачивает заемщик.

9. Стоимость приобретаемого жилья определяет независимый эксперт. При подаче заявки на кредит нужно приложить справку об оценке квартиры. Банк может провести дополнительную оценку своими специалистами.

10. Как и при получении потребительского кредита, заемщик представляет справку о доходах за прошедшие 6 месяцев.