Особенности кредита под залог недвижимости и советы по его оформлению

В жизни каждого человека могут сложиться обстоятельства таким образом, что понадобится оформить кредит на достаточно большую сумму. В этом случае банк может предложить оформить кредит под залог недвижимости.

Банки действуют согласно законодательству и уставу, основная их цель – получение прибыли, поэтому раздавать свои деньги направо и налево они не будут. Перед тем как выдать кредит сотрудники банка проверят платежеспособность потенциального заемщика, его кредитную историю и ряд других требований. Это позволит удостовериться в кредитоспособности заемщика. Если же сумма кредита большая или официальный заработок не позволяет выдать нужную сумму, можно прибегнуть к кредитованию с залогом недвижимости. В среднем банк может предоставить сумму кредита равную 80% от залоговой стоимости имущества.

Требования к недвижимости

Далеко не каждое имущество может выступать в качестве залога.  Оно должно быть:

1. Ликвидным, то есть в случае необходимости его можно в любой момент продать;
2. Без обременений – недвижимость не должна быть в залоге в другом банке, без ареста и других подобных эксцессов.

Подготовка документов

Перед тем как отправиться в банк для получения кредита, надо подготовить следующий перечень документов:

• паспорт;
• справка с места работы о доходах;
• подтверждение права собственности;
• кадастровый паспорт;
• справка с информацией о прописанных лицах в доме или квартире;
• справки, подтверждающие отсутствие арестов и судебных ограничений.

С этими документами надо обратиться в банк. Дополнительно могут понадобиться другие документы, но это на усмотрение финансовой организации.

Преимущество данного кредитования

Несмотря на высокий риск со стороны заемщика, ему выгодно использовать данный вид кредитования, так как:

• процентная ставка ниже, чем при кредитовании без залога;
• не надо искать поручителей, которые возьмут на себя ответственность по выплате кредита в случае форс-мажора;
• не обязательно предоставлять справки о доходах.

Советы заемщикам

Перед тем как оформить кредит, надо учесть следующие нюансы:

1. Продать, подарить или сделать любые другие действия с недвижимостью не получится, пока кредит не будет полностью погашен;
2. В качестве залогового имущества может выступать не только квартира или дом, но и гараж, склад, офисное помещение и другие постройки с высокой стоимостью и ликвидностью. При этом стоит учитывать, что сумма кредита будет исходить из экспертной оценки стоимости имущества.