Оценка объектов недвижимости: правила и этапы

Процедура оценки цены дома с гаражом, квартиры с дачей, офисного помещения с производственным цехом представляет комплекс мероприятий, направленных на выяснение объективной стоимости представленной собственности. Работа производится на основе собранных документов, анализа текущего состояния имущества с его местоположением.

Законодательство разрешает проводить оценку своими силами. Однако заинтересованные лица результатами подобных действий редко удовлетворены, потому что нет уверенности в отсутствии пристрастного отношения к обязанностям. В связи с этими обстоятельствами и заказываются услуги консалтинга на kskgroup.ru. Именно высококвалифицированный эксперт, приглашенный со стороны, сможет избежать завышения конечной стоимости, а также не допустит ее занижения, если придерживается в своей работе регламентов.

Правила

К базовому требованию относится непредвзятая позиция по отношению к оцениваемой недвижимости, участникам сделки. Исключительно в такой ситуации невозможно допустить ущемление прав отдельных людей. Также специалисту необходимо пользоваться достоверной информацией, полученной без нарушения законов. В противном случае сведения могут быть оспорены в судебном порядке теми, кто не согласен со сделанными выводами.

Этапы

Первая стадия подразумевает необходимость выбрать задачи оценки. Без этого нельзя определиться с методиками оценивания, которые заметно влияют на итоговые значения. Отталкиваясь от целей, выясняется оптимальная разновидность стоимости. Она может быть как рыночной, так и потребительской. Применяются и инвестиционные цены, а также страховые, залоговые либо ликвидационные.

Востребована величина, базирующаяся на продажном ценнике, характерном для открытого и конкурентного рынка, в котором соблюдаются принципы прозрачности формирования конъюнктуры. После анализа правоустанавливающего пакета бумаг, связанных с оцениваемой недвижимостью, приступают к подготовке плана работы с подписанием договора.

Далее определяются источники данных со способами оценки, собираются сведения. Затем производится обработка собранной информации. Потом анализируется максимально выгодное использование объекта с вычислением оценочной цены. На заключительных фазах согласуются полученные результаты с выведением итоговой суммы, оформляется надлежащим образом отчет.