Выбор вторичного жилья: на что обратить внимание

Покупая квартиру перед покупателями, всегда стоит выбор первичку купить или вторичку. Особенно этот вопрос актуален для жителей городов, где на рынке недвижимости огромное количество предложений. Для того что бы понять почему вторичка лучше, чем первичка для начала нужно узнать, чем она отличается от новостроек. Выбрать вторичное жильё может помочь грамотный риэлтор.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке вторичного жилья?

Рынок недвижимости — один из самых стабильных и надежных. Однако и здесь порой случаются неприятные сюрпризы. Покупатели при выборе и покупке вторичного жилья могут столкнуться со следующими проблемами:

• жилье не соответствует стандартам безопасности;
• квартира находится под угрозой затопления или пожара;
• стены не подходят для строительства дома;
• не хватает детских площадок, парковок, зелени;
• в доме есть проблемы с коммуникациями;
• дома не соответствуют нормам энергосбережения;
• квартира расположена в доме, который находится на этапе сноса;

Советы при покупке вторичного жилья

Покупателю необходимо удостовериться в том, что квартира соответствует требованиям безопасности и надежности. Поэтому первым делом покупатель должен проверить правоустанавливающие бумаги на приобретаемое имущество. Кроме этого, он должен убедиться в том, не было ли случаев признания сделки недействительной. Также необходимо изучить историю квартиры: не числятся ли за ней долги, какие жильцы уже были прописаны на этой площади. Если в квартире жили люди до того, как она была приватизирована, то в таком случае могут возникнуть проблемы с получением выписки по этой квартире. Для проверки надёжности и безопасности квартиры следует провести осмотр квартиры. Осмотр квартиры должен включать: 

• проверку правоустанавливающих документов на квартиру;
• визуальный осмотр квартиры; 
• обследование целостности стен, полов, потолка, окон, дверей, перекрытий, вентиляции;
• осмотр систем водоснабжения и канализации;
• измерение сопротивления изоляции проводов; 
• отключение всех неиспользуемых электрических устройств;
• определение исправности всех электрических розеток, выключателей.

Также перед покупкой необходимо осмотреть внутреннюю отделку помещения – не должно быть мусора, грязи, плесени, краски на стенах и других посторонних предметов. Для проверки необходимо обратиться к техническому плану квартиры. Там должно быть указано количество комнат, расположение всех помещений, а также точное их название. Если это не так, рекомендуется отказаться от заключения сделки.