Ипотека: можно ли купить квартиру на выгодных и не кабальных условиях

Свой дом это своя крепость – гласит пословица, и это правда. Ведь так приятно приходить после тяжелого рабочего дня, зная, что тебя дома ждет любимая жена или муж. Дома даже проблемы отступают на второй план и уже кажутся не такими страшными и непреодолимыми. Но заиметь свою квартиру или, тем более, дом в сегодняшних условиях – очень трудная задача. Ведь стоят квадратные метры, ох как, недешево. Хотя, конечно, можно взять кредит. Тем более, банки просто пестрят предложениями об ипотечном кредитовании. Но тогда возникает следующий вопрос: как выбрать самый лучший банк с самыми выгодными условиями. А также просчитать, сможете ли вы платить нужную сумму на протяжении многих лет.

Брокеры советуют не особо обращать внимание на манящую рекламу и счастливые лица тех, кто уже обзавелся жильем и фигурируют в ролике. Они как раз и рассчитаны на влияние на уровне подсознания: вот уже кто-то счастлив, и я тоже хочу. Эмоции в этом случаи должны уйти на второй план. А при выборе банка должен быть только холодный и трезвый расчет.

Во-первых, нужно обратить внимание на то, сколько времени существует банк, как давно он выдает такие займы. Специалисты советуют также поспрашивать у знакомых: брали ли они там кредиты и довольны ли условиями. Стоит не полениться и посетить соответствующие форумы, как правило, на них можно очень много интересного узнать и о банке, и о его способах работы с клиентами.

Во-вторых, попросите не просто показать типичный договор ипотеки, но и взять его с собой. Если вам отказывают в этом, уже следует насторожиться, значит, банк может что-то скрывать, а его договора рассчитаны на то, чтобы их моментально подписывали, не задумываясь.

В-третьих, если договор у вас на руках, не поленитесь его детально изучить и при необходимости даже показать эксперту. В этом нет ничего предосудительного, ведь вы связываете себя обязательствами на несколько лет, и у вас должна быть самая полная информация о том, во что вы ввязываетесь.

В-четвертых, вместе со специалистом посчитайте проценты, которые вам надо будет платить, и тело кредита и проанализируйте, сможете ли платить такую сумму. К тому же, нужно четко понимать, что ипотечный кредит берут на годы, а за это время может всякое случиться. Скажем, можно потерять работу – как в таком случаи быть, и что делать? Не ленитесь и не стыдитесь задавать вопросы такого характера своему финансовому консультанту. Банк ведь тоже не заинтересован в том, чтобы ему не возвращали деньги. Поинтересуйтесь, может ли он при форс-мажорных обстоятельствах предоставить вам на некоторое время кредитные каникулы или сделать отсрочку платежей. И еще, обратите внимание на санкции, которые применяет банк, если вы не заплатили вовремя по кредиту.

Если при детальном анализе условий банка и своего материального положения вы понимаете, что можете «не потянуть» такой кредитный договор, лучше не рискуйте. Ведь бывали случаи, что после того, как заемщики несколько лет выплачивали кредиты, а потом потеряли работу и не смогли выплачивать их дальше, у них отбирали жилье. В таком случае они оказывались и без денег, и без квартиры. «А как же мечта о своем доме, о своей крепости?» – спросите вы. Выход есть – можно на некоторое время снять дом или квартиру, подкопить денег и купить тогда свое собственное жилье. В этом случае будут и волки сыты, и овцы целы.