Техническое задание на строительство или задание на строительство

Строительство дома, ремонт или дизайн помещения, а также монтаж каких либо систем или узлов все это требует детального описания того, чего вы хотите. Ведь исполнитель должен четко понимать не только параметры будущего объекта работы, но и сроки, и примерную смету на которую вы согласны. Все эти нюансы учитываются и подробно описываются в таком документе как техническое задание.

Как составить техническое задание на строительство?

Пожалуй, это самый главный вопрос, который мучит любого заказчика. Как составить этот документ так, чтобы подрядчик понял, чего от него ждут. Ну, во-первых, от конкретности, точности и, зачастую, грамотности составления ТЗ зависит конечный результат всего строительного процесса. Его качество, сроки, и стоимость, а то и рентабельность. Никакие «приблизительно», «около», «примерно» в нем фигурировать не должны. Иначе техническое задание превращается в концепционное описание, а это вовсе не одно и тоже.

Если у вас есть сомнения или вы чувствуете недостаток знаний или просто не уверены в своих силах – обратитесь к профессионалам или консультантам. Поверьте, сумма, которую вы на это потратите, будет мизерной, по сравнению с возможными бюджетами на исправление ошибок и недочетов, по вашей же вине.

Во-вторых, при составлении этого документа, всегда держите конечный результат в голове. От полноты картины, «яркости» его представления, зависит, какая «картинка» сложится в головах исполнителей вашего проекта. Учитывайте тот момент, что «полет» вашей фантазии вполне может быть ограничен СНиПами, ГОСТами и прочими нормами строительной области. Поэтому саму возможность выполнения проекта должна решать экспертиза технических условий, которую в обязательном порядке проходит любое строительное техническое задание. Если ваша идея технически выполнима, то она следующем этапе она осмечивается и вы уже получаете финансовую сторону «мечты».

В-третьих, обязательно держите в уме не только финансовую, но и временную сторону вопроса. В строительстве от времени потраченного на возведение здания часто зависит и его цена. На сроки влияют такие факторы период согласования и получения разрешительной документации, проектные работы, разработка всей необходимой технической документации. Поэтому, чтобы сократить сроки и зачастую стоимость работ, лучше вопросы с землей и собственностью решить до начала любых работ.

Юридические нюансы составления задания на строительство

Помимо функции согласования и декларирования, грамотно составленное техническое задание имеет вполне юридическую силу. В частности в нем прописаны не только сроки, размеры, стоимость и пожелания к конечному результату, но и

перечень выполняемых работ

предпочтительный класс и качество строительных материалов

пожелания к конечному виду отдельных частей здания или его коммуникаций (например, фасад отделан искусственным камнем типа «рваный песчанник» или интернет должен быть доступен из любого помещения)

указания на предполагаемые функции объекта

пожелания к оформлению площадки парад зданием

рекомендации и требования к отдельным помещениям (наличие усиленной шумо - и теплоизоляции, вентиляции, прокладке сетей и коммуникаций)

На основании технического задания происходит приемка-передача готового объекта и сдача в эксплуатацию. Также техническое задание на строительство фигурирует на всех этапах отделки и построения интерьера и экстерьера строения. Поэтому чем точнее и четче будут описаны ваши требования, тем проще будет понимание между вами и подрядными организациями.