Как подобрать помещение для открытия ресторана: что учесть

Ресторан является специфическим объектом, поэтому при выборе помещения для его размещения и подготовке договора аренды необходимо определится с множеством вопросов. Все вопросы нужно изложить в договоре аренды до его заключения сторонами. Любая аренда помещения влечет за собой заключение и подписание соответствующего договора. Как правила такой договор называют договором аренды нежилого помещения. Целью его заключения является обеспечение защиты прав арендодателя и арендатора со стороны закона. Все важные моменты и условия предоставления помещения в аренду должны быть отображены в таком договоре, это касается срока аренды, стоимости квадратного метра и т. д. Чтобы избежать споров и проблем в будущем стороны должны обговорить и прописать в договоре аренды суммы и сроки уплаты арендных платежей. Обязательно не пропустить коммунальные и возможные дополнительные платежи, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации помещения. Обговорить порядок выполнения текущего и капитального ремонтов. Правильное, полное и грамотное наполнение договора будет гарантом того, что суд не сможет в будущем признать такой договор недействительным. Отдельно стоит прописать правила пользования прилегающей территорией и оплату за ее использование, так как эта сумма не входит в арендную плату. Отдельными расходами необходимо вынести плату за вывоз отходов, охрану помещения и использование пожарной сигнализации. Услуги связи так же не войдут в стоимость аренды. Арендатору выгодно заключать договор на более длительный срок с фиксированной арендной платой, такой пункт защитит его от увеличения платы за аренду на протяжении всего действия договора. Если не нужны неприятности, то даже не задумывайтесь о заключении устных договоренностей, их будет практически невозможно доказать в будущем.