Что лучше: покупка или аренда недвижимости

Арендное жилье - не самый распространенный вид недвижимости в нашей стране, но его привлекательность быстро растет. Как показывает мировой опыт, арендные квартиры могут стать основой обеспечения широких слоев населения доступным жильем. В Германии, например, 40% жилья относится к наемному. Его особенностью является то, что человек не получает жилье в собственность, но при этом берёт его в аренду на несколько десятилетий, и сохраняет за собой право передачи арендного жилья потомству.

Если сравнивать арендное жилье и ипотеку тут действуют следующие правила: Раньше считалось, что если у человека есть деньги на первый взнос по ипотеке и доходы позволяют ее получить и выплачивать, то лучше брать ипотеку - цены на аренду растут на 20-30% в год. Уже через 5 лет платеж по ипотеке будет ниже, чем аренда аналогичной квартиры. При этом в первое время аренда примерно в 2,5 раза дешевле. Однако сейчас эта тенденция изменилась в обратную сторону: с увеличением процентной ставки ипотека в дальнейшем сулит только большими расходами, в то время как арендное жилье сохраняет свои преимущества на начальном этапе.

При этом я бы предостерегла от кредитов в валюте - зарплата, выраженная в долларах может падать и весьма существенно. Вспомним 1998 год. Но при этом ни разу за всю новейшую историю не было периода, когда бы падала зарплата в рублях. Падала ее покупательная способность, да, и сильно. Но не номинальное ее выражение. А ипотечный платеж фиксирован в номинальном выражении. Ипотеку в национальной валюте не помешает выплатить никакой кризис.

Из особенностей арендного жилья следует выделить, что аренда рекомендуется тем, кто не хочет платить первый взнос за ипотеку и кто часто менять место жительства.