Зачем инвесторы оформляют ипотеку в японских иенах

Мы продолжим выдавать кредиты в японских иенах до 15 июля 2008 года. Обкатка программы по кредитованию в Йенах прошла довольно успешно. Судите сами: всего за три месяца работы объем ипотечного портфеля в японской валюте составил порядка 3,5 млрд. иен.

Изначально акция кредитования в иенах носила временный характер – до 15 апреля, однако, имея эти результаты, банк решил продлить программу до 15 июля. В этой валюте клиенты могут рассчитывать на самую низкую ставку из существующих на рынке в иностранной валюте – 6,45%.

Особенность кредитования в японских иенах заключается в том, что курс рубля относительно иены очень переменчив. Может так случится, что в какой-то период времени клиенту придется платить по кредиту на несколько тысяч рублей больше. Выбирая для займа японскую валюту, клиент должен четко это понимать.

Но, несмотря на валютные риски, очень многие заемщики делают выбору в пользу иены. Главный стимулом, как правило, является то, что при кредитовании в иенах, сумма займа может быть примерно на 20% больше, нежели при ипотеке в более привычных валютах. Это особенно важно в период быстрого роста цен на рынке жилья, когда стоимость квартиры постоянно увеличивается.

Мы обязательно предупреждаем клиентов о возможном изменения курса Йена и вероятности увеличения платежей. Но половина заемщиков, выбирая между однокомнатной или двухкомнатной квартирами, готова идти на такие риски. Скажем, сегодня средняя ставка по рублевым кредитам — 12% годовых, а по иене — 6,45%. Семья с доходом в 45 тыс. руб. может взять порядка 2,2 млн. руб. в первом случае или в эквиваленте — 3,2 млн. руб. (после пересчета из иен).

Причем, что удивительно, эта программа пользуется большой популярностью у жителей регионов: из всех кредитов, выданных в иенах, две трети нашли получателей именно в провинции. Скорее всего, людям бросается в глаза существенно более низкая ставка. А в какой она валюте – им уже не очень важно.