Как купить квартиру в Испании при помощи ипотеки

Покупка квартиры в Испании - это не только невероятно выгодная инвестиция, но и охраняемая на законодательном уровне частная собственность. Никто не сможет ничего разузнать о вашем недвижимом имуществе, и, тем более, его конфисковать.

Нюансы предоставления ипотеки

Вы до последнего момента не знаете о том, положительное ли решение принял банк в отношении предоставления вам ипотечного кредита на недвижимость в Испании. Ситуация проясняется лишь после заключения сделки с продавцом объекта недвижимости, и перечислении ему авансовой суммы. Сумма аванса составляет 15-20% и она не подлежит возврату, если вы откажетесь от покупки, или не получите кредит.

Обращение в банк возможно только лишь после получения купчей на жилье. Банк рассматривает вашу заявку, и при положительном решении вы получаете связующее предложение. Оно гарантирует выдачу займа. Кроме того, в связующем предложении указана сумма кредита и основные условия его предоставления.

С испанскими банками можно и нужно торговаться. Всегда есть возможность получения большей суммы кредита. Местные финучреждения охотно предлагают недвижимость, которая находится у них в залоге.

Для любого банка, предоставляющего кредит, важна платежеспособность клиента. Основными документами, подтверждающими состоятельность заемщика, являются: загранпаспорт, справка НДФЛ, справка о доходах, документы на прочие активы. Все бумаги должны быть переведены на испанский язык, и заверены нотариально.

Перед тем, как предоставлять в банк справку о доходах, удостоверьтесь, что ежемесячная плата банку не будет превышать 30% вашего суммарного месячного дохода. Согласно законодательству Испании, данный пункт не должен быть нарушен.

В Испании вам потребуется получить идентификационный код иностранца. Его выдает полицейский отдел по работе с иностранными гражданами. Стоимость данного документа составляет 60 евро. Кроме денег, вам потребуется предоставить копию загранпаспорта с визой. Так же нужно будет сфотографироваться.

Перечень документов для испанского банка

Загранпаспорт; оригиналы и копии документов, подтверждающих платежеспособность; идентификационный код иностранца; копия на купчую; копия документа, подтверждающего ваш перевод аванса продавцу недвижимости; декларация формы Р60 об уплате подоходного налога.

По истечении месяца вам станет известно решение банка.

Дополнительно придется оплатить расходы, связанные с оформлением кредита. Их размер составляет около 1-2% от суммы займа. При несвоевременном погашении долга применяются штрафные санкции в размере 25% годовых от суммы неуплаты. Ежемесячно нужно будет оплачивать коммунальные услуги, и ежегодно платить налог на недвижимость. Его размер колеблется в пределах 0,15-0,5% от фактической стоимость жилья.