Особенности недвижимости на Коста Бланке: какую выбрать

Понятие «юридическая чистота недвижимости» на сегодняшний день является относительно новым. Несмотря на это, проверять потенциальную покупку непосредственно на эту самую «чистоту» в последнее время стало уже практически необходимым и обязательным правилом. Однако еще многие из покупателей недвижимости, обращающиеся в риэлтерское агентство, проверяя юридическую чистоту квартиры, далеко не всегда еще полностью отдают себе отчет, чего же они в действительности хотят. Юридическая чистота недвижимости или квартиры предусматривает, что все сделки, когда-либо проводимые с данной недвижимостью, были абсолютно законными, а поэтому и никаких оснований для возможного изъятия купленной собственности у ее настоящего владельца нет. Определить юридическую чистоту можно, только если тщательно изучить всю документацию, прямо либо косвенно связанную с оформлением этих сделок.

При этом в первую очередь внимание стоит обратить на следующие основные моменты: 1. Информация обо всех без исключения лицах, которые были когда-либо зарегистрированы на этой жилплощади. Вплоть до их снятия с регистрационного учета эти люди сохраняют полное право на пользование этой жилплощадью даже в случае продажи этой квартиры или своего фактического отсутствия в ней, а значит, вполне могут отстаивать данное право через суд. Все эти сведения должны находиться в так называемой архивной, либо расширенной, выписке из местной домовой книги, кроме того, дублироваться документацией в бухгалтерии местного ЖЭКа. 2. Сделки, которые проводились с данной квартирой прежде. С особой осторожностью нужно относиться к всевозможным непонятным эпизодам или несуразностям, вроде дарения этой квартиры совершенно постороннему человеку, либо очень уж настораживающе большого число сделок с этим жильем за небольшой промежуток времени (количество сделок в отдельных случаях может достигать до нескольких сотен). 3. Полная информация о продавцах недвижимости. Если вдруг выяснится обстоятельство, что потенциальный продавец данной квартиры состоит в психоневрологическом либо наркологическом диспансере на учете, то это в дальнейшем может послужить существенным основанием для расторжения сделки по купле-продаже этой недвижимости. Но проверить это будет довольно сложно. В случае же если продаваемая квартира принадлежит супругам, тогда для ее продажи обязательно требуется согласие обеих сторон, иначе одна из них имеет право обратиться в суд с иском о незаконности данной сделки. Если вы приобретаете недвижимость на Коста Бланка а не в России, скорее всего таких вопросов стоять не будет, в Европе такие моменты отработаны четко. Отдельного упоминания заслуживают случаи, когда продажа квартиры производится по доверенности, так как именно доверенность и порождает, как правило, большинство связанных с недвижимостью мошенничеств. В подобной ситуации следует обязательно проверять не только подлинность доверенности, но и также те права, которыми данный документ наделяет доверенное лицо (нередко бывают случаи, что получение денег в число этих прав, которыми обладает доверенное лицо, как раз таки и не входит). Помимо этого, доверенность уже может быть отозвана на момент совершения сделки кули-продажи, что лишает ее какой-либо юридической силы. Также не лишним будет уточнить состояние здоровья доверителя, составившего доверенность, который вполне может страдать каким-нибудь психическим расстройством или алкоголизмом, а то и вовсе даже давно уже умер. 4. Документы. Необходимо помнить, что нужно проверять не только все документы, связанные с покупаемой недвижимостью, но также и документы, которые удостоверяют личность ее продавца. Наличие в них каких-либо вклеек, подчисток, описок и т. д. делают данную заключаемую сделку недействительной. Кроме того, любые изменения или исправления, вносимые в договор купли-продажи, обязательно должны быть удостоверены как печатью нотариуса, так и подписями обеих сторон сделки. Все документы, которые удостоверяют право собственности на данную недвижимость, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке в соответствующем местном органе юстиции. Однако вместе с тем некоторые моменты, которые способны лишить сделку купли-продажи недвижимости юридической силы, (к примеру, прекращение полномочий нотариуса непосредственно на момент регистрации сделки или наличие у продавца квартиры внебрачных детей, которые также имеют право претендовать на часть наследства, или продажа недвижимости по старому, якобы когда-то утерянному паспорту, и т. д.) проверить будет практически невозможно. Именно поэтому юридическая чистота квартиры является довольно условным понятием, которое проверить на все 100% практически бывает невозможно. Что, впрочем, совсем не означает, что не нужно стремиться к этому.