Особенности приобретения собственного жилья в Албании

Албания - страна юго-восточной Европы, и находится она на Балканском полуострове. На сегодняшний день, инвестируя в недвижимость в Албании, можно приобрести такое же первоклассное жилье как в Италии, только раз в 5 дешевле. Растущие потоки туристов в Албанию гарантируют постоянный доход от аренды жилья, к тому же там можно отлично отдохнуть.

Некоторые особенности приобретения недвижимости в Албании:

1. Отсутствие ограничений на покупку недвижимости физическим лицом;

2. Имеются ограничения на владение сельскохозяйственными угодьями. В этом случае придется создавать фирму и платить денежные сборы до тысячи евро и, соответственно, налоги, и платежи за лицензирование;

3. Доступность кредитования через ипотеку. Банки Албании, которые находятся под контролем европейских финансовых гигантов, выдают со сроками выплат от 1 года ипотечный кредит даже нерезидентам;

4. Нет четко прописанных албанским законодательством правил по поводу оформления договоров купли-продажи. Договор должен быть составлен юристом или нотариусом. В случае если составитель договора не юрист, всю ответственность за условия договора несет нотариус. Также нотариус проверяет до составления договора историю приобретаемой недвижимости. Услуги нотариуса оплачиваются в зависимости от размеров недвижимости и цены сделки;

5. Подоходный налог при продаже имущества платит продавец в размере трех процентов от стоимости;

6. Не требуется платить налог на недвижимость, так как он не предусмотрен для физических лиц;

7. Не требуется платить НДС на приобретение земли и иной собственности, так же в Албании нет налогов на роскошь, вывоз капиталов, на наследство;

8. За неиспользование земли также не требуется платить каких-либо налогов;

9. Нет налога на прибыль для физ. лиц, то есть при продаже недвижимого имущества этот налог платить не надо;

10. При сдаче недвижимого имущества в аренду требуется платить налог в размере десяти процентов от арендного платежа;

11. Налог на дарение - 3%.