Критерии выбора недвижимости в Болгарии: что учесть

Болгария – страна, отличающаяся мягким климатом и близостью моря, прекрасными горнолыжными курортами и лечебными источниками. Однако не только это делает привлекательным приобретение недвижимости в этой стране. Историческая и культурная близость русского и болгарского народов, схожие языки и доброжелательное отношение – все это, как нельзя более, способствует покупке квартиры или дома в Болгарии. Ко всему прочему, Болгария является членом Евросоюза, что считается надежной гарантией стабильного развития страны и влечет за собой предсказуемость ее законодательства. Еще одним преимуществом приобретения недвижимости в Болгарии является ее сравнительная дешевизна относительно стоимости жилья на территории всего Евросоюза. При этом затраты не ее содержание также достаточно невелики (например, содержание квартиры площадью около 70 метров может обойтись около 850 евро в год), а налог на недвижимость составляет 0,15% от нотариальной стоимости объекта. К тому же, сдавая недвижимость в аренду, можно получить достаточно солидный доход. Выбор недвижимости в Болгарии очень велик. В зависимости от желания, можно приобрести квартиру у моря или небольшой домик в деревне, элитные апартаменты в курортном комплексе в горах или коммерческую недвижимость в столице. В Болгарии можно купить как вторичное, так и строящееся жилье, причем новостройки являются наиболее перспективным вложением средств. К тому же, тем, кто покупает еще недостроенную недвижимость, предоставляется рассрочка платежа на весь период строительства объекта. Владельцы болгарской недвижимости могут приобрести многократную визу сроком от 1 до 3 лет, а также получить вид на жительство, выполнив определенные условия. Иная ситуация складывается, однако, с приобретением земельных участков. Согласно законодательству Болгарии, купить землю в этой стране иностранец не имеет права. В то же время, это ограничение касается лишь иностранцев - физических лиц, тогда как зарегистрированная в Болгарии фирма (зарегистрировать фирму в этой стране не сложно) легко может приобретать земельные участки. К тому же нужно отметить, что покупая дом или коттедж в Болгарии, приобретать землю совершенно не обязательно, поскольку владелец дома, согласно действующему законодательству страны, имеет право на строительство любых объектов на участке, относящемся к его дому. А вот владение землей еще не подразумевает права на застройку. Покупка недвижимости в Болгарии имеет некоторые особенности. В объявлениях на продажу недвижимости здесь всегда указывается лишь одна цифра, представляющая из себя общую площадь квартиры и «падающей» на нее территории (части подъезда, лифта и т. д.). Из этой цифры действительная площадь квартиры будет составлять лишь 70-80% (это, так называемая, «идеальная площадь»).К тому же, покупая жилье в одном из приморских городов, нужно иметь в виду, что в большинстве квартир здесь нет горячей воды и центрального отопления, а небольшие квартиры в таких городах, как правило, не имеют ванных. Типовая квартира в болгарском городе у моря отапливается электричеством, имеет бойлер, а также оборудована совместным санузлом, включающим в себя туалет и душевую. Однако, если учесть, что зимы на морском берегу Болгарии почти не бывает, эти минусы значительно уступают плюсам, заключающимся в наличии на территории современных жилых комплексов зеленой зоны, бассейна и благоустроенной парковки. К тому же, территория таких комплексов, как правило, охраняется. Новостройки в Болгарии в большинстве случаев сдаются «под ключ», причем, иногда в цену может быть включена даже встроенная корпусная мебель и бытовая техника (в зависимости от пожеланий покупателя). Эта особенность позволяет не тратить время на поиск и покупку необходимой мебели, а также помогает сэкономить средства, поскольку застройщики предлагают мебель и оборудование по ценам, ниже магазинных. Процедура поиска и приобретения недвижимости в Болгарии заключается в следующем. Покупатель выбирает подходящие варианты и, сделав выбор, подписывает предварительный договор, оставляя резервированный депозит в размере до 10% от стоимости приобретаемого объекта. Сама же процедура оформления сделки по покупке недвижимости в Болгарии достаточно проста и занимает не более трех рабочих дней. Для ее проведения необходим лишь загранпаспорт и присутствие будущего хозяина или его доверенного лица в стране, и не требуется получения специального разрешения, как, например, в Турции. Кроме стоимости самого жилья, покупателю придется уплатить налог в размере около 2% от стоимости приобретаемой недвижимости, сбор за гос регистрацию объекта в размере 0,01%, а также оплатить услуги нотариуса – около 400 евро.