Правила покупки загородного дома: что нужно знать

При покупке загородного дома нужно соблюдать некоторые правила, благодаря которым можно избежать многих неприятностей. Прежде всего касается это прав собственности на землю и на сам дом, который на ней стоит. Зачастую покупатели допускают ошибку и не убеждаются как следует в том, что права на дом и землю оформлены правильным образом и так же зарегистрированы как надо. Часто случается так, что тот, кто приобретает дом, закрывает глаза на то, что земля продавца оформлена не на праве собственности, а, например, на праве наследуемого пожизненного дарения. В этом случае по закону новый хозяин не имеет права распоряжаться по своему усмотрению данной территорией, скажем, продать ее впоследствии. Кроме того, в случае с пожизненным дарением договор о купле-продаже дома могут попросту не зарегистрировать в инстанциях. Случается и противоположная ситуация. Клиент дает согласие на приобретение дома путем сделки купле-продажи участка, где этот дом сейчас располагается. Но тут получается, что продавец дом не оформил, а следовательно, он может приравниваться к самовольной постройки, и новому владельцу не удастся его зарегистрировать. Может, конечно, и получится сделать, но только какой ценой! Придется пройти семь кругов ада — суды, государственные органы и бесконечные мытарства по инстанциям. Ну а когда речь заходит о мошенниках, то самой распространенной схемой можно считать продажу земельного участка или же дома с использованием поддельной доверенности. Здесь, чтобы перестраховаться, следует сделать две вещи — проверить у нотариуса подлинность полученной доверенности и узнать, действительно ли существует человек, который ее выписал. В случае подлинности доверенности не мешает также выяснить, по какой причине она была написана. Одним словом, будьте предельно внимательны. Вы должны знать, что как бы ни расположил вас к себе продавец и как бы не расхваливали его ваши хорошие знакомые, никогда не оставляйте документы на землю и дом без внимания. Проследите, чтобы сделка была по всей форме, а все бумаги были оформлены правильно. Приобрести дом сегодня проблемы не составляет, поскольку выбор в этом сегменте достаточно большой. Вы можете купить дом в раменском районе или в любом другом, но обязательно смотрите, чтобы все документы были в порядке. Лучше будет обратиться за помощью в агентство недвижимости, чтобы лишний раз перестраховаться. Когда за дело берутся специалисты, тревожиться не о чем.