Как присмотреться к инфраструктуре перед покупкой жилья

Еще сравнительно недавно, приобретая жилье в многоквартирном доме, покупатели больше ориентировались базовыми характеристиками такой недвижимости. Это местоположение дома, его тип, площадь квартиры, ее планировка, количество комнат и т. д. Сегодня покупатели стали уделять больше внимания и другим характеристикам жилья, в частности, окружающей инфраструктуре. При этом риэлторы отмечают, что обеспечение территории вокруг многоквартирного дома хотя бы минимальной инфраструктурой, значительно повышает привлекательность недвижимости. Так, благоустройство придомовой территории может повысить стоимость жилья эконом-класса примерно на 10%. Если рядом с домом проходят несколько маршрутов общественного транспорта – стоимость вырастет еще на 3-5%. Примерно 2-3% добавляет к стоимости удобное расположение детских садиков и школ. И столько же – наличие автостоянки. Интересно, что в советские времена, с самого начала массового строительства, проводились попытки благоустройства территории, создания на первых этажах многоквартирных домов различных объектов торгово-бытового назначения. Однако в ту эпоху размещение этих объектов не имело никакого отношения к потребностям жильцов конкретного дома. Сегодня картина изменилась, поскольку отечественные градостроители пытаются применять на практике стандарты стран с более развитым рынком такого жилья. Здесь возможно несколько вариантов. Так, по согласованию с застройщиками и организациями, управляющими многоквартирными домами, на первых этажах могут быть устроены малые детские сады, тренажерные залы, игровые комплексы и т. д. Кроме того, допускается передача придомовых участков в пользование жильцам квартир, расположенных на первых этажах, для организации цветников или детских площадок. Однако следует помнить, что если вы приобретаете такую квартиру и готовы заняться благоустройством прилегающей территории, вам придется подчиняться четким регламентом, действующим в отношении ограждений, озеленения, застройки (например, строить гаражи законодательством запрещено, поскольку многоуровневые парковки и обычные автостоянки находятся в ведении застройщиков или других аналогичных организаций).При выборе недвижимости обратите внимание и на инфраструктуру на уровне квартала или микрорайона, на наличие зеленых насаждений, рекреационных или торговых зон – от этого в дальнейшем будет зависеть комфортность проживания.