Как купить недвижимость в Швейцарии: чему уделить внимание

Среди стран, привлекающих потенциального покупателя, стоит в 1-ю очередь назвать Болгарию, Турцию, Чехию, Испанию и, конечно, Швейцарию – в этой стране есть что предложить желающим купить недвижимость. С чем может столкнуться здесь иностранный покупатель? Прежде всего, он должен усвоить о недвижимости Швейцарии понятия – неоднородной стоимости, юридических ограничений и обязательной уплаты налогов. Существует разница в ценах на жилье в разных районах страны и сезонные колебания цен. Стоимость 1 квадратного метра – от 4 до 10 тысяч швейцарских франков - недвижимость Швейцарии достаточно дорога. Действуют ограничения в приобретении недвижимости для иностранцев. Они могут её купить, только имея вид на жительство, причём получение такого документа может затянуться на лет. Получить его без задержек они могут, если являются инвесторами или предпринимателями с годовым доходом более 100 тысяч долларов. Существует и предельный размер жилой площади для покупки – до 200 квадратных метров жилья, земельного участка – до 1000 квадратных метров. Имея документы и выбрав подходящий объект, покупатель должен проделать несколько обязательных действий:- найти независимого швейцарского нотариуса для ведения сделки;- подписать с владельцем договор резервации, подтверждающий ваши намерения;- внести залог в сумме около 10% на трастовый счёт нотариуса;- с его помощью составить и отправить в кантон запрос на разрешение сделки;- проверить законность сделки и составить договор купли-продажи;- перечислить сумму сделки из швейцарского банка на тот же трастовый счёт или предоставить гарантию любого швейцарского банка;- завершить сделку самим или поручить это по доверенности другому лицу;- зарегистрировать соглашение в Земельной книге. Став владельцем, иностранец должен уплатить все полагающиеся по сделке расходы. А также в дальнейшем оплачивать страхование, коммунальные услуги и налоги - поземельный, налог на имущество и подоходный. Расходы немалые, зато вложенные средства будут надежно защищены.