Причины замены проекта дома: на что обратить внимание

Заместитель генерального директора в Vesco Consulting, Татьяна Алексеева:

— У реконцепции коттеджных поселков, которая предполагает превращение их в малоэтажный проект, есть три причины.

Первая причина то, что девелопер с самого начала не попал в свою целевую аудиторию. Был неправильно выбран сегмент, экономический кризис, несоответствие объекта продажи к требованиям потенциальных покупателей, слабая рекламная кампания, высокие ценовые показатели и так далее — все это приведёт к низким темпам или отсутствию продаж. В таком случае малоэтажный сегмент будет удачным вариантом в качестве антикризисной меры: он также более массовый и имеет меньший бюджет домовладения.

Второй причиной также может служить изменение в финансовых условиях проекта, которые уменьшат его общую экономическую эффективность: с самого начала была неверная оценка в соотношении объема затрат и прибыли; резкое или неожиданное изменение конкурентной ситуации, которое вынуждает собственника уменьшить расценки или дополнительно возникающие затраты. Если возводить малоэтажные дома, то доходность в разы выше на сотку, чем при выполнении другого типа строительства. Но в данном случае потребуются инвестиции в строительство и, зачастую, повышенные обязательства в социальной инфраструктуре.

Третьей причиной может быть смена управляющей команды, будь то изменение в составе исполнителей внутри девелоперского холдинга (распространенное явление загородного рынка) или же перекупка проекта в качестве финансового актива.