Как грамотно проанализировать рынок аренды складов

В условиях стремительного роста промышленного производства перед предпринимателями возникает проблема размещения как готовой продукции, так и сырьевых компонентов, которые понадобятся в ближайшем будущем. Ситуация зачастую осложняется тем, что собственных площадей для размещения запасов зачастую не хватает.

Одним из способов решения такой проблемы является аренда складов. Под этим термином понимается тот факт, что владелец склада передает исключительные права на владение своим имуществом арендатору на срок, оговоренный в договоре. Ключевым условием его вступления в силу является регулярная и своевременная оплата, в соответствии с договоренностями сторон.

Что касается выбора складского помещения, то на сегодняшний день абсолютное большинство предложений в данном сегменте рынка представляют собой здания советской постройки, размещенные в промышленной зоне. Такие объекты характеризуются значительным износом, а инженерные сети находятся в плачевном состоянии, что зачастую делает невозможным полноценное использование их для хранения специфических грузов, предъявляющих особые требования к микроклимату помещения.

Несмотря на то, что услуги аренды складов в настоящее время пользуются особой популярностью, количество новых зданий, спроектированных в соответствии с современными требованиями, мало, и, в зависимости от региона, не превышает 10 – 15% от общего объема предложений. Более того, значительная часть действующих комплексов не оформлена как склады либо на них вовсе не оформлены права собственности, что создает дополнительные препятствия для их аренды.