Особенности и нюансы кредитов под залог недвижимости

При оформлении займов на большие суммы всегда камнем преткновения становится официальный размер заработной платы или иных источников доходов, подтверждаемых документально.

Выходом из ситуации является предоставление залога в качестве гарантии возврата денежных средств. Гораздо легче взять кредит под залог недвижимости, потому что она ликвидная и дорогая.

Преимущества

Кредитное учреждение намного выгоднее делает условия кредитования. Особенно это касается процентных ставок и сроков погашения задолженности.

Не нужно заниматься поиском людей, готовых поручиться за будущего заемщика. Редкий родной человек или знакомый готов быть поручителем по крупному кредиту.

Нет необходимости доказывать свои доходы справками с места работы. В качестве залога принимаются не только квартиры и загородные домовладения, но и гаражи, офисы и складские помещения или производственные цехи, земельные участки. Важны лишь их высокие стоимость и ликвидность.

Особенности

Весь период кредитования под залог запрещено осуществлять любые сделки с недвижимостью. В течение нескольких лет ни продать или подарить, ни передать по наследству или обменять, сдать в аренду на законных основаниях нельзя будет.

Организации кредитные вправе самостоятельно оценивать залоговое имущество. Обычно они этой возможностью пользуются в своих интересах, агрессивно занижая цену. Поэтому заемщику потребуется за свой счет провести независимую оценку, чтобы установить стоимость рыночную на текущий момент времени. Это значение влияет на максимальный размер выдаваемой ссуды.

Аналогично следует поступить и со страхованием. Учреждения, выдающие займы, зачастую указывают конкретную страховую компанию, с которой у них налажены партнерские отношения. Однако по закону заемщик вправе самостоятельно принимать решения по этому поводу, выбирая любую фирму. Важнее соблюдать соответствующие требования и застраховать недвижимость от стихий и пожаров, затоплений и разрушений.

Алгоритм

В выбранный офис банка приносится вся необходимая документация. Кроме стандартного набора предоставляются правоустанавливающие документы и паспорт кадастровый, справка об отсутствии обременений и количестве человек, прописанных в квартире или доме. После анализа всех документов специалист кредитный определит размер суммы кредита и оформит остальные бумаги.