Капремонт наплавляемой кровли: этапы и нюансы работ

Здравствуйте! Меня зовут Владимир, я технический специалист компании “Ankons Roof". За годы работы с коммерческими плоскими кровлями я не раз убеждался, что своевременный капитальный ремонт – это не расход, а инвестиция в сохранность здания и собственное спокойствие.

Наплавляемая кровля, несмотря на свою популярность, со временем теряет эластичность, покрывается трещинами и начинает доставлять проблемы. Сегодня я хочу поделиться личным опытом и рассказать, как мы подходим к полному обновлению такой крыши, чтобы она служила десятилетиями.

Подготовительный этап: Диагностика и демонтаж

Любой серьезный проект начинается с тщательного обследования. Прежде чем браться за инструменты, мы полностью осматриваем старое покрытие. Ищем характерные признаки износа: вздутия ("пузыри"), где скопилась влага, глубокие трещины, зоны застоя воды, состояние примыканий к парапетам и трубам. Капитальный ремонт, в отличие от локального, подразумевает полное удаление старого кровельного "пирога".

Это грязный, трудоемкий, но абсолютно необходимый этап. Мы слой за слоем снимаем старую гидроизоляцию, разбираем стяжку, если она пришла в негодность, и удаляем промокший утеплитель. Наша цель – добраться до несущего основания, как правило, бетонной плиты, и оценить ее состояние.

Ремонт основания и создание правильной разуклонки

После демонтажа часто вскрываются дефекты несущей плиты: трещины, выбоины, участки разрушенного бетона. Игнорировать их нельзя. Мы тщательно заделываем все повреждения ремонтными составами. Затем наступает один из самых ответственных моментов – формирование правильной разуклонки. Вода ни в коем случае не должна застаиваться на поверхности крыши, образуя лужи.

Мы формируем уклоны в сторону водоприемных воронок при помощи керамзитобетона или цементно-песчаной стяжки. Нормативный уклон для плоской кровли составляет не менее 1,5%, что обеспечивает эффективный и быстрый отвод осадков.

Устройство пароизоляции и утеплителя

Следующий слой в нашем кровельном "пироге" – пароизоляция. Ее задача – не пустить теплый влажный воздух из внутренних помещений в толщу утеплителя. В противном случае утеплитель намокнет и полностью потеряет свои теплоизоляционные свойства.

Мы используем качественные битумно-полимерные наплавляемые материалы или специальные пленки, тщательно проклеивая и сваривая все швы. Поверх пароизоляции укладывается утеплитель. Для плоских кровель обычно применяются жесткие плиты минеральной ваты высокой плотности (не менее 160 кг/м³) или экструзионный пенополистирол. Плиты мы укладываем вразбежку, чтобы исключить "мостики холода" и обеспечить сплошной тепловой контур.

Укладка нового гидроизоляционного ковра

Перед финишным этапом поверхность стяжки или утеплителя обрабатывается битумным праймером. Он обеспыливает основание и обеспечивает отличную адгезию (сцепление) с гидроизоляционным материалом. Сам гидроизоляционный ковер мы всегда делаем двухслойным – это залог надежности и долговечности. Нижний слой – подкладочный, без посыпки.

Верхний – бронированный, с защитной крупнозернистой посыпкой, которая защищает битум от ультрафиолета и механических повреждений. Для работы мы используем проверенные материалы, например, из линейки "Техноэласт" или "Унифлекс".

Процесс наплавления требует опыта: материал раскатывается и равномерно прогревается газовой горелкой до состояния, когда битум начинает плавиться. Очень важно соблюдать величину нахлестов рулонов (100 мм для боковых и 150 мм для торцевых) и качественно их прогревать, чтобы в итоге получился абсолютно монолитный, герметичный ковер.

Вопросы и ответы

Вопрос: Как долго прослужит кровля после такого капитального ремонта?

Ответ: При строгом соблюдении технологии и использовании качественных современных материалов, срок службы капитально отремонтированной наплавляемой кровли составляет 25-30 лет.

Вопрос: В какое время года лучше проводить кровельные работы?

Ответ: Идеальное время – сухой и теплый период, с поздней весны до ранней осени. Работы с битумными наплавляемыми материалами не рекомендуется проводить при температуре воздуха ниже -15°C и, разумеется, во время осадков.

Вопрос: Можно ли сэкономить и уложить новый слой гидроизоляции поверх старого?

Ответ: Я категорически не рекомендую так делать. Это называется "латанием дыр". Старое покрытие скрывает дефекты основания, а накопленная в нем влага (а она там почти всегда есть) приведет к быстрому вздутию и отслоению нового слоя.