Форвардное финансирование: что это такое, особенности

Форвардное финансирование, или продажа, или сделка – это понятие относится к сделкам по покупке объектов недвижимости, в которых есть разрыв во времени между самой сделкой и передачей прав имущественной собственности, т. е. сделка заключена задолго до завершения строительства и получения прав на собственность.

Обычно при форвардной сделке имеется авансовый платеж, вероятны платежи промежуточные (когда покупатель вкладывает средства в строительство) и балансовые на конец сделки – после выдачи продавцом прав на собственность по завершении строительства. При форвардной сделке стоимость объекта создается по тому же механизму, что и при приобретении уже готового объекта, она рассчитывается по соотношению ожидаемого чистого дохода от операции и ставки капитализации. Разница в том, что при форвардной сделке ставка капитализации будет выше, чем при покупке построенного здания, что является риском для покупателя.

Продавцу-девелоперу форвардная продажа выгодна тем, что загодя понятна система его выхода из проекта. Под такие обязательства проще получить кредит, привлечь к участию арендаторов и т. д. Для продавца недостаток – это падение цены продажи и небольшой размер аванса при заключении сделки (около 15% от цены объекта).

Сейчас привлечь форвардное финансирование можно лишь под высокопрофессиональный проект. Есть риск того, что объект не будет достроен в срок, и поэтому вернуть аванс будет сложно, но при этом у собственника сохраняется контроль над проектом.