Можно ли купить жилплощадь через ЖСК: что учесть

Рассмотрим приобретение жилплощади через ЖСК. В настоящее время застройщики чаще выбирают схему постройки (реализации) зданий как ЖСК, то есть жилищно-строительные кооперативы. Но здесь есть потенциальные проблемы. Рассмотрим их. Первое: нет фиксированной стоимости квартир. Как правило, при долевом участии в договоре с застройщиками фиксируется окончательная стоимость объекта, приобретаемого дольщиком. Здесь нет причин волноваться о том, что с окончанием постройки сумма вдруг вырастет, причем без согласования. Для участника ЖСК такая уверенность является лишь предметом надежд. Действительно, продажа квартир через жилищно-строительные кооперативы полна нюансов, например фиксация окончательной цены невозможна, а по закону кооператив в одностороннем порядке может её менять. Второе: неопределённость в сроках сдачи. Многие адвокаты отмечают, что дольщики не имеют полномочий требовать фиксации точных сроков окончания строительства в договоре. Таким образом, кооператив может устанавливать такие сроки в собственных интересах и переносить по своему усмотрению. Здесь дольщику остаётся лишь ждать. Третье: незащищённость прав дольщиков. Отметим, что существующие нормы законов, защищающих покупателей, на дольщиков ЖСК не распространяются. Кроме этого, у участников нет права требовать компенсацию убытков, они не могут получить неустойку через суд, не могут требовать устранения дефектов. Четвертое: деньги не вернуть. Здесь отсутствует законное право претендовать на возврат внесённой суммы одномоментно при расторжении договора. Если кооперативом нарушены обязанности, то и в этом случае лишь он определит условия возврата денежных средств.